수요 정체에 미분양 쌓이는 대전 주택 시장… 대책 필요

미분양 주택 2000가구 이상 기록 중
악성 미분양도 500가구대 안팎 유지
주택소비심리지수↓ 수요 진작 절실

얼어붙은 대전 지역 주택 시장을 살릴 수 있는 수요 대책 필요성이 제기되고 있다. 낮은 수요 심리로 인해 수요 정체가 지속되면서 미분양이 속출하고 있기 때문이다.

2일 국토교통부에 따르면 지난해 지역 미분양 주택은 총 2319가구로 집계됐다. 이는 지난 2023년 미분양 주택(894가구)보다 약 2.6배 늘어난 값이다.

2023년 12월까지만 해도 894가구에 불과했던 지역 미분양 주택은 이듬해 1월 1112가구로 24.4% 급증했다. 이후 매달 평균 1900여 가구의 미분양 주택이 계속해서 발생했다.

올해에도 지역 내 미분양은 잇따라 나오고 있다. 미분양 주택은 올 1월 2095가구에서 다음 달 2001가구, 3월 1811가구, 4월 2105가구로 대부분 2000가구 이상을 기록했고, 지난 5월엔 1794가구의 미분양 주택이 발생했다.

공사를 마치고도 주인을 찾지 못해 악성 미분양이라 불리는 '준공 후 미분양 주택'도 마찬가지다.

준공 후 미분양 주택은 2022년 말 357가구에서 이듬해 436가구, 지난해 553가구로 꾸준히 늘어나고 있는 추세다. 올 5월엔 530가구로 소폭 털어내긴 했지만, 여전히 500가구대를 유지하고 있다.

준공 후 미분양은 주택을 공급하는 건설사의 재무 부담으로 직결돼, 지역 건설시장 악화를 가늠하는 주요 지표로도 여겨진다.

이처럼 지역에서 미분양 주택이 속출하는 배경엔 부동산 시장의 낮은 수요가 꼽힌다. 대출 규제와 수도권 양극화 등으로 수요가 뒷받침되지 않으면서 미분양 물량이 누적되고 있는 것이다.

국토연구원의 '5월 부동산시장 소비심리지수'에 따르면 5월 대전의 주택매매시장 소비심리지수는 98.4로, 비수도권 평균(100.3)보다 낮다. 지수가 100을 넘지 못하면 전월에 비해 가격 상승·거래 증가에 대한 기대감이 낮다는 뜻이다.

상황이 이렇다 보니 지역 내 주택 매매 수요를 높일 수 있는 정책이 요구되고 있다. 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제뿐만 아니라 실수요자를 위한 세제 혜택 등을 제공해야 한다는 것이다.

대한건설정책연구원은 '지표로 보는 건설시장과 이슈(2025년 2분기)'에서 "대전의 주택보급률은 96.4%로, 100%에 미치지 않는 점을 고려하면 준공 후 미분양은 공급 과잉보단 수요 정체 등에 의한 것으로 해석된다"며 "일부 비선호 지역이나 외곽 지역에서 수요가 따라주지 않고 있는 것"이라고 설명했다.